楼市企稳青岛置业新风口来袭！

  春节前夕，一则土地拍卖消息引发广泛关注：1月26日，市南区轮渡湾片区住宅地块由青岛青铁置业、保利发展、中国金茂联合竞得。这是青岛今年成交的首宗住宅用地，楼面地价14020元/平方米，更因其一线海景、地铁TOD等属性，而备受关注。

  这宗地块的成交，不仅是青岛主城土地稀缺性的印证，更释放出楼市两大信号：一是2025年青岛楼市止跌企稳趋势明确，核心资产重回房企视野；二是TOD开发模式正从“概念”走向“价值兑现”，成为购房者抗周期置业的首选之一。

  2025年开年，青岛楼市已显露企稳迹象。据青岛锐理、青岛贝壳相关数据，1月新房签约套数同比上涨6.6%，商品房市场的去化周期缩短；二手房挂牌价环比止跌，核心区优质项目带看量激增。政策层面，首套房贷利率依旧处于低位、首付比例下调至15%、契税补贴延续，购房成本创近十年新低。

  从相关数据分析来看，青岛1月的房地产市场在波动中展现出一定韧性。这一些数据足以说明，即便在通常被认为的淡季，青岛楼市依然保持着热度，需求回暖趋势明显。

  有业内人士分析指出，“2025年将是楼市‘修复年’，核心地段资产将率先反弹，TOD项目因兼具交通刚需与配套红利，成为避险型购房者的‘优质答案’。”

  作为一座城市的交通大动脉，地铁不是简单的交通工具，而是承载着资源、速度等发展要素的重要载体。近些年，随着轨道交通加快速度进行发展，TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）成为重塑城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题的有效手段。

  聚焦到青岛，市南地铁+万象城、市北地铁+凯德mall、崂山的宜家&万象汇+金狮广场，李沧地铁+乐客城，都拥有初代TOD的特质，而这些板块也是上一轮房地产牛市的领涨红区。

  在很多购房者眼中，TOD项目以慢慢的变成为青岛的“黄金资产”。随着青岛地铁三期建设加速，未来几年，青岛TOD开发面积将持续增加，这类产品增值潜力大，值得优先选择。

  以年初拍出的轮渡湾住宅地块为例，该地块紧邻地铁2号线分钟抵达五四广场；叠加跨海隧道、轮渡码头，形成“海陆空”立体交通网。

  对比传统楼盘，TOD项目通勤时间更短，同时通过四通八达的地铁路网进行资源聚合，重新定义“主城生活”。业主可以在最短的时间内享受商业、教育、生态等综合配套设施，从而真正重新定义了“主城生活”的内涵。

  这种以交通为核心的资源整合，使得TOD项目不单单是一个居住地，而是一个全方位的生活社区，满足了居民对便利性、舒适性和多元化的需求，成为未来城市发展的重要趋势。

  更重要的是，在很多购房者眼中，TOD项目抗跌逻辑强。以较受关注的TOD项目青铁华润城为例，据第三方数据，项目三期挂牌均价在4万/㎡以上，较周边溢价25%，地铁慢慢的变成了项目的“资产护城河”。

  轮渡湾地块，非常关注的主城TOD：主城一线“海景TOD”：作为市南一线海景+地铁上盖，轮渡湾TOD项目是近几年少有的一线瞰海住宅地块；青铁、保利、金茂三大巨头联合开发，规划高端住宅+文旅商业，对标上海北外滩模式；有业内人士分析，参考周边金茂湾房价（2.5万-3.5万/㎡），预测该项目入市价格或有突破，成为片区新高点。

  青岛TOD一号工程，北城“超级枢纽”崛起：青岛TOD一号工程为高铁+3条地铁交汇，超极合生汇（2026年开业）签约入驻，打造北方“潮流消费地标”；山大基础教育的九年一贯制学校、商务酒店、医疗等公共服务配套项目都将在近期逐步启动建设开发，逐步优化提升片区未来发展所需的全生态配套服务功能。目前，该区域内中国铁建·峯悦湾（转540）项目在售，由8栋小高＆4栋高层组成，主推建面约95㎡-140㎡户型，赠送面积大，适合刚需及改善型置业者。

  迈入快车道，雁山科技生态城TOD建设加速：近日，郑州路两侧城中村改造项目基础设施配套工程开工建设。未来这里将被打造成为集商务办公、区域型商业中心和居住配套于一体的城市综合体。目前，区域内海信悦澜山（转428）和中海寰宇时代·雲境（转090）等项目的市场需求旺盛，成为青岛流量热盘，而预计2025年亮相的环海湾阎家滩地块也备受瞩目。

  东李青铁芳华地，刚改族的“性价比之王”：作为东李首个无风雨归家住区，青铁芳华地（转618）位处地铁2号线汉川路站（二期在建）旁，地铁站衔接专属归家通道，实现归家无风雨的从容体验。项目主推建面约98-119m²户型，得房率高，成年轻家庭“上车”热门。

  结语：当楼市从“普涨时代”进入“价值时代”，TOD模式正在用“轨道+资源”的重组逻辑，重新划分青岛的价值版图。2025年，与其在观望中错失良机，不如锚定“地铁延伸的方向”——那里既有触手可及的生活，更有值得期待的未来。TOD项目，青岛置业新风口！

  2025年楼市之“击鼓传花猜想”，其过程大致有如下几步： 1.关键词——“入场 套牢”“ 无论是新房或二手房在早期炒房客或想投机的人再或随波逐流的普通老百姓在房价高点时“高阶入手”，但伴随着楼价的持续低迷，高阶人群早早晚晚扛不住了，虽心有不甘但也不得不能黯然离场； 2.关键词——“宣传 救市” 此时我们能接触到的各种媒介会大量的有所谓的房产专家、楼市大V、资深投资权威利用各种渠道、手段去宣传、推荐、甚至坑蒙拐骗的让“中阶人群”来入场来接盘救市，当然也一定会有一批觉得有利可图的“中阶人群”接手入场 3.关键词——“换一批人 继续” 中阶入场人群入手房价会稳中有降的持续下降，在入手一段时间后中阶人群在赔个入手价的40～60%后中阶也会一样扛不住，此时他们也也会用之前高阶类似的方式方法“击鼓传花”式的再转手售出悄然离场 3.关键词——“可控 有序” “中阶人员”离场后，此时的房价有可能还会高于正常楼房本身价值水平，但后续几年会以每年本身5%—15%的趋势稳步下降，这种下降是可控且有计划的，绝不会那么凑巧且单纯，准确有序的走好每一步，昔日高房价的楼市软着陆流程基本就走完了，鉴于日美的一次性刺破房产泡沫让经济倒退多少年的不堪结果，所以咱们这个楼市软着陆的整一个完整的过程、结果都要在可控范围以内，最大限度的保护了大部分人更要保护好国家的经济，利民利国！

  有记者问：据多家报道，消息的人偷偷表示，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他几个国家施压，要求其他几个国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  近日，世贸组织总干事恩戈齐·奥孔乔-伊维拉被问到有关美国和世贸组织关系的问题时，笑谈这是一个“五年来一次”的问题。记者：“（美国）共和党众议员提出动议，要求特朗普政府让美国退出世贸组织，美国现在还在“船上”吗？如果美国退出，世贸组织如何继续运作？

  玩具业是美国遭受关税冲击最严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部多个方面数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

  来源：东部战区东部战区新闻发言人就美“劳伦斯”号导弹驱逐舰过航台湾海峡发表谈话东部战区新闻发言人施毅陆军大校表示，4月23日，美“劳伦斯”号导弹驱逐舰过航台湾海峡并公开炒作。中国人民东部战区组织海空兵力对美舰过航行动全程跟监警戒，依法有效处置。

  美国特朗普政府以所谓“让制造业回流美国”为名大打关税战，引发美国内外普遍批评。几次三番对关税政策的“朝令夕改”更是让美国农业界、商界、工业界、政界甚至包括电影行业在内的文艺界感到混乱和恐慌。

  白宫近期曾多次表示与墨西哥、日本、欧盟等方的贸易谈判取得所谓“重大进展”。但各方却接连否认了美方的说法。怎么样看待目前与美国接触过的各方的态度？‍‍‍‌‍‍‌北京外国语大学区域与全球治理研究院教授 崔洪建：目前，针对美国实施的征税政策，世界其他经济体和国家的态度大致可划分为三类。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人和记者说，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  （央视财经《第一时间》）始于1900年的美国纽约国际车展，每年都吸引着来自世界各地的大量客商。但今年车展前夕，美国政府的关税政策引发业内震荡。在16日车展开幕的当天，记者来到了车展现场，发现在“关税阴影”下，整个汽车行业似乎弥漫着焦虑情绪。